杉並区のあかつき司法書士事務所は，孤独死した建物の明渡手続きを行います！ | 家賃や代金等の未回収でお困りなら信頼の置ける司法書士にご相談ください

意外に思われるかもしれませんが，借主が孤独死した場合でも，賃貸借契約は終了せずそのまま継続します。孤独死した借主の地位は相続されますので，亡くなった借主の相続人と賃貸借契約の解除を行わなければなりません。相続人が複数いる場合には，その一人とだけ解除を行うのでは足りず，賃貸借契約の解除は相続人全員と行う必要があります。

孤独死した借主の部屋にある残置物の所有権は，借主の相続人にあるため，オーナー様が勝手に残置物を処分するわけにはいきません。この場合，孤独死した借主の相続人に引き取ってもらうか，相続人から残置物放棄書に署名をもらい，残置物の所有権を放棄してもらう必要があります。

借主が孤独死した場合，まずは相続人と連絡をとりましょう。賃貸借契約の解除や残置物の処理等，孤独死した借主の相続人とそれらのやり取りをします。相続人がどこにいるかが分からない場合には，オーナー様は相続人がどこにいるかの調査を行わなければなりません。戸籍や住民票などによって相続人の住所を調べて連絡し，賃貸借契約の解除や残置物の撤去のための手続きをします。相続人と連絡がつかなかったり，相続人が相続放棄をしていたりすると，そのままでは手続きができないので，「相続財産管理人」の選任を家庭裁判所に申立てて，選任された相続財産管理人と賃貸借契約の解除等をしていくことになります。

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上記の理由以外にも，杉並区の荻窪にある当事務所までご来所いただくことが難しい場合があるかと思います。また，昨今の新型コロナウィルス感染拡大を恐れ，対面による法律相談につき不安をお持ちのお客様もいらっしゃるかと思います。

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